公司财务决策 - 决定不按原计划在2025年底提前部分偿还5000万欧元的2019/2027公司债券 [1] - 该决定导致需就当前2.471亿欧元的债券未偿还名义金额支付3%的额外一次性费用，约740万欧元 [1] - 债券将于2027年底到期 [1] 资产出售策略与市场观点 - 鉴于商业地产交易（尤其是次级市场）面临挑战的市场环境，公司采取了谨慎的销售策略 [2] - 本年度已实现约4300万欧元的资产出售收益，并收到了更多资产购买要约，但鉴于当前可实现的价格，决定不进行进一步交易 [2] - 预计明年将受益于改善的价格环境，通过延迟销售以实现更高估值和收益 [2] - 核心地段商业地产交易量的近期增长预示着市场正逐步复苏 [2] 公司资产组合与战略 - 公司专注于在德国中型城市和大都市区新兴边缘地段收购并持有商业地产 [3] - 截至2025年6月30日，拥有48处物业的投资组合，可租赁面积约58.2万平方米，考虑法兰克福Cielo物业的权益后，市场价值约9亿欧元 [3] - 投资组合以办公物业为主，混合零售和酒店物业，注重与有偿付能力租户的长期合同 [4] - 中期目标为显著扩大投资组合，重点收购具有潜力的强劲运营资金收益资产，并有针对性地出售不符合战略的物业 [4] - 通过积极资产和投资组合管理以及成本控制来改善运营绩效 [4]