广州优质写字楼市场概况 - 三季度广州优质办公楼市场成交量中金融业位居首位，成交面积占比达39% [1] - 金融业成交占比较上一季度显著上升29个百分点，主要受某银行在广州国际金融城的大面积搬迁带动 [1] - 科技互联网、专业服务和消费品零售行业分列成交量第二至第四位 [1] 广州国际金融城供应与需求 - 广州国际金融城连续三个季度录得优质办公楼新增供应，本季度新增两栋甲级办公楼，合计供应19.2万平方米 [1] - 本季度新增项目包括目前区内最高的单一业权办公楼广州君超中心 [1] - 预计第四季度广州国际金融城片区将再有两个优质办公楼项目交付，新增供应共17万平方米 [1] - 预计广州国际金融城片区的升级需求短期内将持续释放，带动空置率去化 [1] 科技互联网行业细分需求 - 在科技互联网行业的成交面积中，电商和游戏板块分别贡献33%和26% [1] - 科技互联网行业的大面积交易主要集中在琶洲地区，主要由区内企业扩张需求驱动 [1] 仓储物流市场动态 - 受跨境电商带动，三季度广州仓储物流需求改善，新增三个项目共37.4万平方米，分布在增城区和花都区 [2] - 由于新项目预租表现良好及第三方物流需求回暖，季度净吸纳量环比显著上升 [2]