宏观经济与利率环境 - 美国关税持续为全球经济带来不确定性 [1] - 美联储预计于10月议息会议再次减息0.25%以推动经济 [1] - 香港银行预计在年内再下调最优惠利率0.25%，使按揭利率回落至近3%水平 [1] 香港住宅价格展望 - 预测香港楼价在未来数月开始好转，但2025年全年仅上升2%至3% [1] - 2026年上半年有望明显回暖，楼价明年全年有机会上升5% [1] - 按揭利率将低于租金回报率，预计吸引更多投资者入市 [1] - 由于货尾量高企及发展商开价未见进取，香港二手楼价短期内仍未能明显回升 [1] 市场成交与销售情况 - 短期内按月成交宗数将徘徊在5,000宗 [1] - 预计今年一、二手住宅总成交量将上升至60,000至62,000宗 [1] - 新盘销情预计优于二手市场，市场购买力继续倾斜新盘 [1] 住宅租赁市场 - 香港政府人才计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求形成刚性支持 [2] - 未来数月住宅租金走势保持平稳，今年有望再上升4%至5%，创历史新高 [2] - 预计2026年租金走势继续平稳向上，再上升3%至5% [2] 市场供应与开发商策略 - 新盘货尾量仍然处于高位，需再减少12,000至13,000个单位后才有利于楼价回升 [1] - 以目前销售步伐计算，货尾量最快在2026年上半年回落至较健康水平 [1] - 受货尾囤积影响，发展商推盘时将提供更多优惠及财务计划以吸引买家 [1]