房地产市场历史回顾 - 自1998年市场化改革后，中国房价经历了二十多年的持续上涨，直至2021年年中 [1] - 房价的快速上涨导致居民储蓄的购买力显著下降，过去可购买两居室的积蓄如今可能仅够支付首付 [1] 2024年金融市场环境 - 政府推出救市政策，包括房贷利率降至部分地区3.6%的历史低位，以及公积金贷款额度提高 [3] - 银行存款利率同步下调，三年期存款年利率跌破3%，一年期存款利率低于2%，处于历史低点且可能进一步下行 [3] 当前购房与储蓄的争议 - 一种观点认为低存款利率和购房支持政策使得当前是购房良机 [4] - 另一种观点认为房地产市场存在泡沫，应谨慎储蓄，等待房价回归理性后再出手 [4] 对争议的立场分析 - 对于以落户、婚姻、子女教育为目的的刚性自住需求，在经济允许下可考虑利用当前政策购房 [6] - 对于投资性购房需求，建议选择储蓄而非购房，因未来五年房产市值可能大幅缩水 [6] 房地产市场风险因素 - 房价泡沫显著，二三线城市房价收入比达25年，一线城市高达40年以上 [7] - 房屋供应严重过剩，国内拥有约6亿栋房屋，供求关系转变为买方市场 [10][12] - 社会老龄化加剧，60岁以上人口达2.9亿，占总人口21.1%，且年轻人口结婚数量减少，导致新增购房需求锐减 [12]