当前房地产市场状况 - 2025年9月全国70个大中城市新房价格环比上涨城市仅剩5个二手房市场无一上涨全线下跌[1] - 一线城市二手房价格环比跌幅均超过0.8%其中上海以1.0%的跌幅领跌全国[1] - 行业面临开发商投资意愿低迷土地市场遇冷新房销售持续下滑的局面[1] 房价下跌的根本原因 - 城镇化率已超过65%增量空间有限且人口连续三年负增长导致住房需求萎缩[3] - 居民杠杆率达到历史高位家庭收入大头用于还贷购买力见顶[3] - 房企暴雷楼盘烂尾等事件动摇购房信心持币观望成为理性选择[3] 社会观念的转变 - 新一代年轻人不再将买房视为人生必选项更注重当下生活品质[4] - 年轻群体更愿意将资金用于旅行学习兴趣爱好而非透支未来背负房贷[4] 未来房价走势展望 - 房地产市场进入总量趋稳结构分化新阶段全国普涨时代结束[6] - 一线和强二线城市核心区域因人口流入和资源集中房价或率先企稳[6] - 人口流出产业薄弱的三四线城市房价面临长期下行压力[6] - 低密度设计合理物业优质的楼盘更受欢迎高密度超高层住宅保值挑战更大[6] 行业属性回归 - 楼市从造富神话回归居住属性买房成为关乎生活质量的消费决策[8] - 买房不再是投资投机工具靠买房轻松致富的时代已经结束[8]