房地产市场历史表现 - 自1998年房改以来全国平均房价从2000元人民币每平方米飙升至1.1万元人民币每平方米涨幅高达5.5倍 [1] - 一线城市如北京上海深圳房价从3000元人民币每平方米升至6.5万元人民币每平方米累计涨幅超过20倍 [1] - 过去普遍观点认为房价长期看涨越早购房越能规避未来负担 [1] 近期市场趋势转变 - 从去年下半年开始全国平均房价从峰值1.1万元人民币每平方米回落至9560元人民币每平方米跌幅超过15% [2] - 全国70个大中城市中已有34个城市房价低于两年前27个城市房价回落至三年前水平6个城市房价跌回五年前水平 [2] - 2022年前八个月全国百城新房销售面积85亿平方米同比下降44%一二线城市销售面积1306万平方米同比下滑37%三四线城市销售面积1083万平方米同比下滑25% [4] 政策应对与市场观点 - 各地政府出台政策松绑措施包括降低首付比例下调贷款利率发放购房补贴取消限购政策提高公积金贷款额度以提振市场 [4] - 市场存在看多派与看空派看多派认为政策松绑将引发房价报复性反弹看空派认为市场深度调整已成大势所趋 [6] - 2016年至2021年房地产调控措施密集出台2021年调控次数达651次调控效果自2021年下半年开始显现 [6] 市场需求与结构性变化 - 居民购房意愿持续下降疫情反复及企业经营压力导致裁员降薪影响民众收入预期购房计划被搁置 [8] - 中国人民银行问卷调查显示居民更倾向于储蓄而非投资和消费购房需求萎缩可能导致房价进入长期调整周期 [8] - 全国各地加速推进保障性住房建设未来大量廉租房和共有产权房投入市场将分流商品房市场需求使市场回归居住属性 [8]