房地产市场历史与现状 - 过去二十年间房价持续攀升，住房成为家庭巨大压力并关联婚嫁、子女教育等人生大事 [1] - 全国房屋总面积已足以满足所有居民居住需求，但高房价固有印象根深蒂固 [1] - 部分投资者和企业通过大量囤积房源人为抬高市场价格，使普通购房者购房艰难 [1] 市场参与者行为变化 - 房产销售人员发现房屋销售黄金时代正在落幕，市场出现不好卖迹象 [3] - 购房者热情冷却原因不再仅仅是高房价，购房行为变得更加理性，观望情绪浓厚 [5] - 炒房客面临房价下跌风险开始抛售手中囤积房产，二手房市场出现大幅降价房源 [7] 政策调控影响 - 国家出台调控政策通过多重手段打击炒房行为，抑制非理性购房需求 [4] - 部分城市要求购买第二套房提高首付比例并提升贷款利率，银行收紧贷款额度放缓审批流程 [4] - 政府对部分地区二手房实施价格指导，热门区域二手房交易量一度跌至个位数 [5] 行业新挑战与动态 - 部分开发商为回笼资金采取疯狂降价策略，扰乱正常市场秩序，带来巨大不稳定因素 [7] - 当前挑战包括市场供需关系重塑、投资者心态转变及开发商和炒房客行为调整 [8] - 房屋差价年利润可能超过普通人十年工资收入，巨大贫富差距影响年轻人购房意愿 [3]