二手房市场优势 - 成熟的配套设施是二手房的一大优势，许多二手房坐落于生活便利区域，周边学校、商业、医疗等资源一应俱全，甚至不乏优质学区房 [2] - 二手房价格相对亲民，与价格日渐高企的新房相比性价比优势突出，能够有效缓解购房者的经济压力 [2] - 部分投资者青睐二手房是看中其潜在的拆迁价值，一旦遇上城市改造，获得可观的拆迁补偿款能带来丰厚回报和超额投资收益 [4] - 鉴于当前新房市场时有“烂尾楼”出现，许多家庭转而选择可见可触的二手房现房，能够有效规避开发商延期交付甚至烂尾的风险 [4] 老旧二手房投资风险 - 房龄超过二十年的老房子购买价值已大打折扣，在居住舒适度上存在诸多不足，如建造之初对采光、隔音等细节考量欠缺 [5] - 老旧房屋房型设计不够人性化，例如卫生间没有窗户导致湿气难以排出，或客厅面积狭小且被房门包围，严重影响居住体验 [5] - 老旧房屋普遍面临质量隐患，外墙开裂、管道老化、房间渗漏、电梯故障等问题时有发生，房屋主体结构可能已受损，抵御自然灾害能力较弱 [7] - 维修费用高昂，尽管可动用维修基金进行小修小补，但高昂费用最终仍需由楼内居民共同承担 [7] 物业管理与配套设施缺陷 - 老旧小区普遍存在物业管理不善问题，安保措施形同虚设，人员出入缺乏有效管理，垃圾处理不及时 [8] - 老旧小区停车位极度稀缺，由于规划时未预留充足车位，居民车辆随意停放，停车位僧多粥少，易引发车主矛盾 [8] 融资与流动性风险 - 对于房龄超过二十年的二手房，刚需家庭在申请银行贷款时很容易因房屋年龄问题被拒 [9][11] - 即使银行愿意审批贷款，对于高龄二手房的首付比例也会大幅提高，贷款利率相应上调，大幅增加购房成本 [11]