瑞银对新鸿基地产评级调整 - 瑞银于10月16日将新鸿基地产评级从“买入”下调至“中性” 目标价定为96.00港元 [1] - 下调评级主要基于估值考量 因年初至今股价已上涨31% 风险回报趋于平衡 [2] - 股价上涨主要由香港住宅市场反弹驱动 [2] 公司业务与资产结构 - 公司业务涵盖开发、拥有及管理高端物业组合 包括住宅、写字楼和购物中心 [3] - 除房地产外 公司投资领域广泛 涉及物业管理、建筑、保险、电信、信息技术和基础设施等行业 [3] - 尽管公司市净率较低且资产净值存在折让 但其住宅资产仅占总资产价值的20% [2] 未来前景与催化剂 - 住宅资产占比较低 限制了上行潜力 除非公司在资本循环或股东回报方面进行战略调整 [2] - 九龙站天玺二期项目的推出可能提供下行保护 其一期项目价格已上涨7%至17% [2]