房地产供应现状 - 全国房屋总量高达6.6亿栋，其中空置房产超过1.2亿套，足以容纳3.6亿人居住[7][10] - 全国新房待售面积从前几年的6.8万亿平方米增加至7.6万亿平方米[12] - 部分地区空置率接近30%，例如广州黄埔区某快递员持有的6套安置房仅成功出租2套[12] 房地产需求趋势 - 高盛集团预测未来几年中国新房年需求量将比2017年峰值锐减75%，从2000万套降至不足500万套[10] - 中国城镇化率已达65%，大部分有进城意愿的人口已完成迁移[13] - 人均居住面积达到41.2平方米，已处于发达国家水平[13] 行业与市场影响 - 2025年1-9月全国房地产开发投资同比下降13.9%，商品房销售额同比下降7.9%[15] - 部分区域如广州黄埔区、深圳偏远小区近三年房价跌幅超过40%[15] - 房地产行业连接上下游五十多个产业，若行业规模缩水一半，GDP增速可能下降2到3个百分点[15] 企业运营与个人案例 - 快递员案例显示通过棚户区改造获得6套安置房及200万元现金补偿[3] - 凉菜摊主案例显示在2016年花费400多万元购入商品房，其房贷由老家两间门面房每年8万元租金覆盖[6] - 城镇居民家庭债务收入比高达132%，反映居民杠杆水平[14] 政策与土地财政 - 地方政府过去严重依赖土地出让金收入[15] - 今年前八个月全国房地产交易金额同比减少58%，影响地方财政收入[18] - 自然资源部已开始帮助各地"去库存"[15] 资产配置建议 - 建议尽快出售位于郊区及三四线城市的空置房产，广州二手房挂牌量接近20万套，南京为18万套[19] - 购房应选择一二线城市核心区域，即使面积小或房龄老，因有城市资源和产业经济支撑[21] - 避免投资三四线"文旅盘"、远郊"概念盘"及超高层住宅等潜在"烫手山芋"[23]