土地拍卖市场 - 上海2025年第八批次土地拍卖竞争激烈，静安苏河湾、徐汇滨江、杨浦滨江3宗核心城区地块实现溢价成交，土拍市场维持较高热度 [1] - 第八批次土拍六幅地块出让总金额达198.8亿元，其中徐汇滨江明星地块成交价44.65亿元，溢价率10%，成交楼面价高达每平方米14.85万元 [3] - 业内人士表示上海优质地块开发潜力进一步提升，土地市场的稳健表现有望传导至新房销售端 [5] 新房销售市场表现 - 上海9月商品房销售面积174.96万平方米，较8月环比上涨64.22%，其中住宅销售面积126.53万平方米，环比上涨73.47% [21] - 上海宝山区某楼盘在国庆节开放售楼处后两周多时间里接待近千组客户，周末人流量达每天上百组 [9][11] - 上海虹口区某楼盘首批次119套房源认购接近200组，开盘当天全部售罄，二批次认购已结束并即将开盘 [15] 购房需求特征 - 购房者需求以自住为主，包括刚需和改善型需求，而非单纯投资 [23] - 购房者主要关注交通、生活配套等因素 [7] - 随着《住宅项目规范》实施，市场对从安全、舒适、绿色、智慧四个维度定义的“好房子”期待提升 [17][19]