抵押贷款利率近期走势 - 截至10月23日，30年期固定抵押贷款利率下降8个基点至6.19%，为一年来最低点，较去年同期下降35个基点[1] - 15年期固定抵押贷款利率同样下降8个基点至5.44%，较去年同期下降27个基点[2] - 30年期和15年期固定抵押贷款利率均处于或接近年度低点[2] 美联储政策与抵押贷款利率关系 - 美联储在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息[5] - 抵押贷款利率通常反映联邦基金利率的趋势，但并非直接基于该利率[6] - 在2025年，市场预期美联储在9月会议降息，抵押贷款利率在会议前数周逐渐下降，但在降息后出现反弹[8] 10年期国债收益率与抵押贷款利率 - 抵押贷款利率更紧密地跟随10年期国债收益率，截至10月21日，10年期国债收益率为3.98%，低于一年前的4.19%[11] - 当前30年期平均抵押贷款利率为6.19%与10年期国债收益率3.98%之间的利差为2.21%，低于一年前的利差2.35%，这是当前抵押贷款利率较低的原因之一[12] 住房市场供需与价格 - 当前住房市场处于紧张状态，买家数量超过待售房屋供应，尤其是首次购房者能负担的价格区间[14] - 根据数据，单户住宅的中位售价自2009年第一季度以来总体呈上升趋势，从208,400美元上涨至2025年第二季度的410,800美元[15] - 即使在经济衰退导致利率下降的情况下，购房需求增加可能推高对有限供应的需求，从而支撑房价[16] 购房策略建议 - 建议购房者根据自身负担能力进行购买，考虑购买较小的房屋或公寓以开始积累资产[18] - 可以考虑购买需要修缮的房屋，并使用如FHA 203(k)贷款将购房和装修成本合并[22] - 考虑15年期抵押贷款，虽然月供较高，但通常利率更低且总利息支出大幅节省[25] - 探索利率买断选项，通过预付现金来获得较低的抵押贷款利率，买断可以是永久性或临时性的[26] 抵押贷款利率未来预测 - 抵押银行家协会预测30年期固定利率在2026年将维持在6.4%，到2027年底为6.3%[27] - 房利美预测更为乐观，预计到明年年底利率将降至5.9%，但两家机构均预测2025年全年利率将高于6%[27]