抵押贷款利率走势 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周降至6.19%，低于上周的6.27%，为去年10月3日（6.12%）以来的最低水平，且为连续第三周下降 [1] - 去年同期30年期抵押贷款平均利率为6.54% [1] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率本周降至5.44%，低于上周的5.52%，去年同期为5.71% [2] 抵押贷款利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多因素影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [3] - 10年期国债收益率在周四午盘时报3.99%，与上周同期的3.97%相差不大 [3] - 美联储于9月政策会议预测今年将再降息两次，2026年降息一次，但若通胀因关税和贸易战升级而跳涨，美联储可能改变政策方向 [5] 房地产市场表现 - 自2022年9月抵押贷款利率从历史低点攀升以来，30年期抵押贷款平均利率一直维持在6%以上，房地产市场自此陷入低迷 [4] - 去年美国成屋销售量降至近30年最低点，今年销售保持疲软，但上月因抵押贷款利率下降而加速至2月以来最快步伐 [4] - 夏末利率回落刺激了近年在利率超6%后购房的业主进行再融资以获取更低利率 [6] 抵押贷款市场活动 - 上周抵押贷款申请量（包括购房贷款和再融资）较前周下降0.3% [7] - 抵押贷款再融资申请占全部申请量的近56%，较前周略有增加 [7]