国际投行对房地产市场触底时间的预测 - 瑞银预测内地房地产市场将在2026年下半年见底回暖，并将租金走势视为市场回暖的先兆条件[2] - 摩根士丹利最初预测市场触底时间为2025年第二季度，但市场持续加速下行，未达预期[4] - 摩根士丹利修正预测，将触底时间调整为2026年底，与瑞银预测时间点相近[6] 市场现状与救市措施效果评估 - 当前住房租金仍处于下跌态势，租赁需求疲软[4] - 2024年救市力度相对较大，促使楼市在10月份后出现较大幅度回升，但其他时期的措施仅带来短暂的脉冲式行情[7] - 2025年实施的救市措施包括降息降准、北上深局部放开限购、购房补贴及加大公积金支持力度，但仅带动了约6个月的楼市上升行情，随后在4月份后行情戛然而止[8] 影响市场回稳的关键因素 - 行业面临人口负增长、老龄化、城市化进程减缓及整体供大于求等多重问题[7] - 市场能否快速回稳的关键在于救市措施是否及时且力度足够大[7][8] - 摩根士丹利提出市场在2026年底触底的前提条件是开出10万亿救市药方[6]