文章核心观点 - 全球范围内房地产市场正经历显著降温，表现为房价普遍下跌、二手房挂牌量激增以及资产缩水 [2][4][7] - 市场出现严重分化，核心区域优质房产价格相对坚挺，而非核心区域及特定类型房产价格大幅下跌 [11] - 此次市场调整被视为房地产价值回归理性的过程，投机属性减弱，居住属性凸显 [14] 一、二手房市场触目惊心：资产缩水全球蔓延 - 2025年6月全国法拍房挂拍量达3.2万套，创年内新高 [5] - 南京取消限售后二手房挂牌量单日激增332%，从720套飙升至3114套 [5] - 加拿大多伦多万锦华人区独立屋成交价183万加元，较2022年买入价下跌60万加元，价格回落至2016年水平 [7] - 山东乳山海景房二手房单价跌至2000元，小户型总价低于7万，价格蒸发超过八成 [7] 二、卖房潮涌现：三大推手迫使业主割肉 - 人口结构逆转是首要驱动因素，中国人口连续三年减少，2024年减少54万人，未来十年购房需求可能锐减2800万 [8] - 广州珠江新城二季度成交均价跌至10.67万/㎡，较2023年最高点缩水33.6% [9] - 全国二手房挂牌量突破730万套，去化周期预计超过五年 [9] - 主要城市二手房挂牌量同比大幅上涨：北京8月新增近1.8万套（同比+33%），深圳新增近6000套（同比+94%），上海新增1.55万套（同比+51%） [9] - 房贷压力加剧，当前房贷逾期率已升至1.7% [10] - 中介采用压价策略，针对不同客群设计话术以促成低价成交 [10] 三、市场冰火两重天：好房依旧坚挺 - 市场分化明显，杭州富阳富春商圈二手房价同比下跌14%，临平新城下跌13%，但核心地段优质房产价格稳定 [11] - 广州天河公园板块70平米房产以380万成交，较2022年买入价亏损近300万 [11] - 上海黄浦金陵华庭项目开盘3小时售罄，浦东前滩公馆（均价18.9万/㎡）吸引上千人抢购 [11] - 核心区域较新二手房若租金回报率超过2.75%的银行三年定存利率，则表现出较强抗跌性 [11] 四、奇招百出：卖家为促成交各显神通 - 卖家采取创新营销方式，如制作九宫格图片展示房屋亮点、附学校成绩和改造方案以吸引买家 [12] - 通过研究潜在买家背景进行精准投其所好，例如针对其家庭成员喜好增添生活气息，从而实现高于市场价的成交 [12] 五、家庭财富缩水，政府积极救市 - 房价下跌10%导致家庭财富平均缩水60万元 [13] - 地方财政因土地出让金收入大幅下滑而面临压力 [13] - 银行体系房贷不良率显露出紧张迹象，六大银行房贷不良率已超过4% [13] - 政府出台多项救市政策：武汉硚口区提供最高30万元购房消费券，成都放宽限售政策，5年以上公积金贷款利率降至2.6%，商业贷款基准利率下调至3.5% [13] 六、"人类奇迹"抑或市场理性回归 - 2025年一季度大中城市二手房价格累计下跌7.3%，连续15个月下跌，其中一线城市跌幅约4.8%，三四线城市跌幅达9.2% [14] - 市场调整被视为房地产价值回归理性的过程，强调房子的居住属性而非投机工具 [14]