房地产行业下行周期影响 - 房地产行业下行已持续两三年 对在2020-2022年高峰期购房的群体产生显著影响 [1] - 部分区域房价出现大幅下跌 例如惠州地区房价出现腰斩 [7] - 深圳龙岗区房价下跌幅度相对较小 但个案显示仍亏损80多万元 [2] 购房者财务状况分化 - 部分购房者虽面临房价下跌 但收入稳定 总体财务状况仍可维持 [5][12] - 有购房者因家庭成员失业导致家庭收入锐减 还贷压力骤增 [3] - 个案显示 购房者因生意失败叠加房贷压力 导致资金链断裂无法还贷 [9] 资产处置策略与结果 - 有投资者选择出售早期购买的房产 虽较最高点降价60万元 但整体仍实现盈利 [4] - 资产出售时机至关重要 较早处置资产有助于减轻财务压力 避免陷入更被动的局面 [5] - 部分非核心区域资产如惠州房产面临流动性枯竭 难以出售或出租 造成资金沉淀 [7] 不同购房动机与结果对比 - 以改善居住条件为目的的购房 即使面临账面亏损 但实现了居住品质提升 [5] - 以投资或度假为目的的购房 在房价下跌后资产大幅缩水且失去实用性 造成机会成本损失 [6][7] - 高杠杆购房者在收入中断时风险极高 可能导致个人破产等严重后果 [9][10]