房产拍卖信息 - 深圳市福田区金地海景花园一套建筑面积130.85平方米的房产重新挂牌法拍 起拍价为390.8万元 折合单价2.98万元/平方米 [1] - 该房产首次拍卖于2024年6月4日以839.76万元成交 折合单价约6.4万元/平方米 后因法院未披露2009年发生的故意杀人事件而被撤销 [3][4][5] - 重新拍卖的起拍价390.8万元较市场评估价558.4万元下调约30% 相当于评估价的7折 远低于周边二手房6.63万元/平方米的成交均价 [8] 市场反应与价格分析 - 截至10月21日 该重新挂牌房源已吸引5000余人围观 但暂无人提交报名申请 [1][10] - 当前起拍单价2.98万元/平方米较首次拍卖成交单价6.4万元/平方米大幅下降 且低于同户型房源挂牌总价约400万元 [10] - 业内分析指出 "凶宅"标签对购房者心理影响较大 价格优势未能立即转化为报名热度是主要因忌讳心理 [10] 行业案例与市场规律 - "凶宅"法拍案例并非个例 这类房源起拍价普遍低于市场价30%-50% 往往能吸引数万次围观 [11] - 2021年5月深圳福田区东海花园一套168平方米"凶宅"经108轮竞价后以2124万元拍出 比市场价低726万元 [11] - 2021年1月深圳龙岗一套79平米"凶宅"吸引13人竞拍 经46次竞价后以243.8万元成交 低于当时市场价约320万元 [11] - 购买凶宅的本质是用价格折扣换取对特殊历史的接受度 关键在于充分知情和有保障的前提下购买 [12]