宏观经济表现 - 前三季度GDP同比增长5.2%，略高于市场预期的5.1% [1][2] - 完成全年5%左右的增速目标基本确定 [3] - 最终消费支出对经济增长贡献率为53.5%，比上年全年提升9.0个百分点，拉动GDP增长2.8个百分点 [8] - 三季度最终消费支出对经济增长贡献率为56.6%，较二季度再提升4.3个百分点，拉动GDP增长2.7个百分点 [9] - 第三产业增加值同比增长5.4%，对经济增长的贡献率为61.8% [10] 固定资产投资 - 前三季度固定资产投资同比下降0.5%，由正转负 [4] - 全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9% [14] - 其中住宅投资52046亿元，下降12.9% [14] - 房地产开发投资增速自2022年4月转负以来持续为负，前三季度跌幅为2021年以来最大 [16][18] - 全年房地产投资预计将跌至9万亿元附近 [18] 土地市场情况 - 2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌44% [18] - 今年前三季度卖地收入降至22302亿元 [18] 商品房销售 - 1-9月份新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5% [21] - 其中住宅销售面积下降5.6% [21] - 新建商品房销售额63040亿元，下降7.9% [21] - 其中住宅销售额下降7.6% [21] - 销售面积和销售额跌幅较前8个月分别扩大0.8和0.6个百分点，调整幅度均创年内最大 [23] - 今年全年商品房销售面积和销售额预计跌至“双8” [23] 区域市场表现 - 房地产投资东北地区跌幅最大，同比下跌23.4% [23][24] - 商品房销售面积与销售额东部地区跌幅最大 [23] - 各地区房地产投资与销售具体情况如下表所示 [24] 房价变动趋势 - 9月份70个大中城市中，新房环比上涨城市5个，下跌城市63个 [27][28] - 9月份70个大中城市二手房价格无论环比还是同比，无一城上涨 [28] - 江西赣州新房环比和二手房环比跌幅均位居全国第一 [33] - 四大一线城市的二手房价格均在下跌 [34] 市场调整原因 - 宏观经济周期、全球不确定性等因素影响富人投资信心 [40] - 收入和失业问题使部分人群购买力下降 [38][40] - 中间有首付能力的人群选择持续观望 [41] - 市场进入调整深水区，观望成为主流 [43] - 购房者观念转变，不愿为高房价压上余生 [45] - 居民杠杆率已达极限，无力再加杠杆 [48][49] - 人口连续三年下降，2024年减少139万人 [51] 未来市场展望 - 房地产仍会继续调整，短期内看不到停止迹象 [35][36] - 房价与收入、预期之间需要寻找新的平衡点 [54] - 实现平衡需要缩小房价收入比或提升民众收入，并恢复信心 [54] - 最终取决于经济回暖和就业回暖 [54]