行业现状与市场表现 - 中国房地产市场自2023年起步入深度调整期，房产销售额和面积双双下滑，多数城市房价经历快速回调 [3] - 2024年2月百城二手住宅均价为每平方米15173元，已连续22个月环比下跌 [3] - 二手房市场中，99个城市房价环比下跌，仅三亚逆势微涨，房价下跌城市数量已连续九个月超过90个 [3] 政策环境与市场反应 - 政府密集出台救市政策，包括降低房贷利率、下调首付比例、提高公积金贷款额度 [5] - 各地纷纷取消限购限售，一线城市如上海、深圳也在核心区域之外放松了限购 [5] - 楼市持续调整与政策利好频出形成鲜明对比，引发对未来房价走势的激烈讨论 [6] 市场属性与结构性问题 - 当前楼市的本质是投资市场，房源分配极不均衡，大量房源掌握在少数人手中，投资属性远大于居住属性 [1][8] - 房地产市场已从房源紧缺转为严重过剩，但房产分配极不均衡，导致富者不缺房，贫者难置业 [1][8] - 当市场沦为投资工具并与百姓收入脱节时，炒房客在调整中会急于抛售房产，导致2023年4月以来各地二手房挂牌量激增 [8] 未来趋势与核心观点 - 一种观点认为历史会重演，类似2014年调整后2015年楼市暴涨，五年后房产将“贵如黄金” [6] - 另一种主流观点认为房价终将回归理性，救市政策只能短期稳市，无法改变长期调整趋势，五年后房产将“便宜如葱” [6] - 未来房价将逐渐走低，最终回归居住属性，与居民收入水平相匹配 [8]