楼市整体表现 - 2025年9月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续呈收窄态势 [1] - “金九”楼市保持相对稳定，二手市场成交量稳定，新房市场持续结构性分化 [1] - 房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解 [1] 新房市场价格变动 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 北京和上海新房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 新房房价指数环比涨幅为正的5个城市依次为上海、杭州、北京、长春、惠州，上海、杭州以0.3%的环比涨幅并列70城首位 [2] - 从同比看，9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.6% [3] - 二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [3] - 新房价格同比上涨城市数量从5个增至8个，包括上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌、三亚 [3] 二手房市场价格变动 - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [4] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点 [4] - 全国二手房均价已连续31个月环比下降，且四大一线城市悉数下跌 [4] - 同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点 [4] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点 [4] 市场分化与政策影响 - 一线城市新房呈现“核心企稳、外围下滑”的分化格局，二三线城市同步下跌0.4%，反映出非核心城市需求仍处疲软状态 [3] - 北京、上海等城市新房价格逆势上涨，核心原因在于核心区优质改善房源入市与外围限购放松形成双重支撑 [2] - 8-9月一线城市密集出台宽松政策，如深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等，直接拉动改善需求释放 [2] - 政策对二手房价格的托底作用仍需时间显现，一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线降幅进一步扩大 [4] - 安居客平台线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线城市达99天，反映出中小城市二手房去化难度更大 [4] 四季度市场展望 - 政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化 [5] - 一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存 [5] - 随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放，10-12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄 [5] - 一线城市新房价格甚至可能实现同比由负转正 [5]