政策导向 - 中央政策明确“房住不炒”，但对保障性住房等“三大工程”提供超1.6万亿元资金支持，并优化存量房贷利率机制，重定价周期最短3个月 [2] - 地方政府灵活调整，如深圳、北京、上海优化限购，合肥、长春上调公积金贷款额度、下调首付比例，中山、东莞对人才发放购房补贴 [2] - 住建部将继续下调房贷利率和契税，取消普通和非普通住宅划分，以降低购房成本，政策方向是精准支持刚需和改善型购房 [2] 城市选择 - 国务院新型城镇化规划目标至2029年常住人口城镇化率接近70%，人口将持续向核心城市及潜力片区聚集，如长三角、珠三角核心城市以及冀中南、粤西等片区 [4] - 一线城市新房去化周期平均为13个月，供需均衡，而三四线城市去化周期高达30个月，库存压力大，房价易跌 [4] - 人口持续流入的城市如三亚、成都，去化周期不足8个月，房产更抗跌，应优先选择人口净流入、有产业支撑的一二线城市或强三线城市核心地段 [4] 入市时机 - 新房去化周期在12-18个月为合理区间，供需平衡，价格稳定，适合入手，低于12个月表明房子抢手，超过18个月则库存过多 [5] - 政策节点如央行下调LPR利率、地方出台购房补贴时为入手好时机，例如2025年9月5年期以上LPR维持在3.5%低位，多个城市推出“以旧换新”补贴 [5] - 存量房贷利率调整政策值得留意，符合条件的可申请下调以减轻还款压力，应避免等待房价暴跌或暴涨，需跟随政策和数据信号 [5] 资产配置 - 金融专家建议不动产在家庭总资产中占比控制在50%-70%，过高则风险集中，过低可能错过房产保值红利 [6] - 应注重房产“质量”，优先选择配套完善、物业好、户型合理的房子，如靠近学校、医院、地铁的房源，其抗跌能力更强 [6] - 避免盲目加杠杆，首付需留足备用金，月供控制在家庭月收入30%以内，以分散风险并保障生活质量 [6]