拍卖市场热度分析 - 北京豪宅法拍市场一反常态，热度极高，远洋LA VIE独栋别墅有10人报名，超2万人围观，经历147次延时、149次竞价 [1] - 霄云路8号三套房源总成交价超1.6亿元，其中热度最高的一套经历272次延时，共有276次竞价记录，买家竞争激烈到按秒出价，最短竞价间隔仅1秒 [1][7][9] 远洋LA VIE项目成交详情 - 远洋LA VIE一处面积接近1700平方米的独栋别墅，在经历两次流拍后，于10月17日以约1.43亿元成交，相较第二次流拍价1.32亿元，溢价率接近40% [1][3] - 此次成交单价约8.4万元/平方米，而贝壳找房平台显示该项目现有挂牌房源单价区间为10.6万至16.7万元/平方米，价格差异较大 [3] - 该项目于2011年开盘，仅约190栋，容积率0.3，绿化率60%，以稀缺资源和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元，物业费达18元/平方米·月 [3] 霄云路8号项目成交详情 - 霄云路8号（缦合北京）三套455.27平方米房源均成交，其中成交价最高的一套为5683万元，单价约12.5万元/平方米 [7][9] - 贝壳找房平台显示，该项目二手房源目前挂牌均价约11.7万元/平方米，此次法拍成交价高于市场挂牌均价 [11] - 与历史法拍记录相比，此次拍卖热度显著提升，今年2月一套房产仅5次竞价，去年6月一套房产为79次竞价，而此次高达276次 [11] 北京法拍住宅市场整体情况 - 2025年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280亿元，成交均价39274元/平方米 [12] - 同期，北京成交法拍住宅1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/平方米，高于一线城市平均水平 [12]