北京豪宅法拍市场异动 - 北京豪宅法拍市场出现一反常态的高热度现象 四套顶级豪宅在10月17日通过法拍成交 总金额超过3亿元[1] - 远洋LA VIE一套独栋别墅经历两次流拍后 在第三次拍卖中吸引10人报名 超2万人围观 经过149次竞价和147次延时后以约1.43亿元成交[1] - 霄云路8号（缦合北京）三套房源总成交价超1.6亿元 其中热度最高的一套经历276次竞价和272次延时 三位买家竞争激烈 最短竞价间隔仅1秒[1][12] 远洋LA VIE项目拍卖详情 - 远洋LA VIE标的为面积接近1700平方米的独栋别墅 此前于2025年8月27日和9月18日两次流拍 流拍价格分别为1.65亿元和1.32亿元[2][3] - 该标的第三次拍卖起拍价约为1.05亿元 经过激烈竞价后以约1.43亿元成交 相比起拍价溢价率接近40% 成交单价约8.4万元/平方米[6] - 该房产状态为“空置、毛坯” 已空置数年 门外部分位置杂草丛生[8] - 据贝壳找房平台 该项目目前有两套900平方米以上独栋挂牌 挂牌价分别为1.6亿元和9800万元 单价分别为16.7万元/平方米和10.6万元/平方米 价格区间差异较大[6] - 远洋LA VIE项目于2011年开盘 仅约190栋 容积率0.3 绿化率60% 以稀缺资源和顶级圈层定位著称 套均总价上亿元 物业费达18元/平方米·月[6] 霄云路8号项目拍卖详情 - 霄云路8号成交的三套房源面积均为455.27平方米 起拍价均为5217万元[10] - 按成交价最高的一套5683万元计算 单价约12.5万元/平方米 买家还需另付获拍价1%的技术服务费和1%的商家佣金[12] - 据贝壳找房 该项目二手房源目前挂牌均价约11.7万元/平方米 在售5套房 最低挂牌单价约9.8万元/平方米 最近一次成交记录在2021年3月[13] - 该项目此前在京东资产平台有过10次法拍记录 多次撤回或流拍 热度不及此次 今年2月一套453.64平方米房产以4573万元成交 单价约10万元/平方米 去年6月一套516平方米房源以6689万元成交 单价约13万元/平方米[13] - 霄云路8号规划建设9栋高层住宅 以欧洲建筑风格为主 提供24小时管家式服务 因有明星业主加持而备受关注[14] 北京法拍住宅市场整体数据 - 根据中指研究院数据 2025年前三季度 一线城市成交法拍住宅房源5234套 成交总金额280亿元 成交均价39274元/平方米[14] - 其中 北京交易截止挂拍拍品2827套 成交1157套 清仓率40.93% 成交折价率76% 成交均价42705元/平方米[14]