北京甲级写字楼市场表现 - 第三季度北京甲级写字楼市场空置率持续回落至19.0%，环比和同比分别下降0.6个和1.1个百分点，复苏趋势明显 [3] - 第三季度市场净吸纳量约8.9万平方米，环比提升8.1%，并已连续9个季度实现正吸纳 [3] - 前三季度全市甲级写字楼净吸纳量累计达22.3万平方米，较去年同期增长31.5%，租赁需求复苏趋势更为明显 [3] - 第三季度北京市甲级写字楼平均租金为每平方米每月223.7元，环比下降2.1%，但逐季度降幅持续收窄 [3] 北京甲级写字楼市场展望 - 未来3年供应端强度基本保持平稳，但存量去化压力与市场竞争强度仍处于高位 [4] - 需求端呈现分化特征，互联网、信息技术、AI、大模型等新质生产力集聚区域需求持续释放，优质资产更受青睐 [4] - 部分非核心区域及传统行业市场需求略显疲软，企业租赁预算有限，选址更趋谨慎与理性 [4] 北京商业零售市场表现与展望 - 第三季度北京零售市场有4个新项目入市，提供21.36万平方米零售面积，受此影响优质购物中心平均空置率环比上调1.6个百分点至8.6% [5] - 第三季度全市优质购物中心首层平均租金为每平方米每月748.2元，环比下降1.4% [5] - 市场正步入供给侧主动优化与结构升级新阶段，多元场景与创新模式成为发展核心动力，推动“服务+体验+文化”融合升级 [5] - 随着相关专项行动方案落实，市场将在深度调整中稳步提质，以精细化运营和创新供给释放消费潜能 [5]