当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示，全国平均30年期固定抵押贷款利率本周下降3个基点至6.27%，较去年同期低17个基点 [1] - 全国平均15年期固定抵押贷款利率本周下降1个基点至5.52%，较去年10月低11个基点 [1] - Zillow数据显示当前主要抵押贷款利率：30年期固定6.20%，15年期固定5.50%，5/1 ARM为6.28% [5] 抵押贷款利率趋势展望 - 抵押贷款利率在过去几周保持相对稳定，每周仅上下波动几个基点，但远低于52周平均水平 [13] - 房利美和抵押贷款银行家协会预测，30年期利率在2026年大部分时间将维持在6%或更高水平，房利美预计其在2026年第四季度将降至5.9% [14] - 抵押贷款银行家协会预计2025年30年期抵押贷款利率为6.5%，房利美预计2025年底为6.4% [16] 不同类型抵押贷款产品特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [7] - 可调整利率抵押贷款在预先确定的期限内锁定利率，之后定期调整，如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整一次 [8] - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且可预测，但利率高于较短期限产品且总利息支出显著更多 [10] - 15年期固定利率抵押贷款可快速还清贷款并节省利息，但月供较高 [11]