购房市场核心挑战 - 中国平均房价收入比高达9.2，意味着普通家庭需积攒9.2年收入才能全款购买一套平均价格的房子 [3] - 高昂房价使购房对初入职场、收入较低的年轻人尤为困难，即使二三线城市二三十万的首付也令其难以承担 [5][6] - 房产与婚姻高度关联，“买房结婚”成为社会常态，无房年轻人在婚姻道路上可能面临更多阻碍 [8] 购房策略建议：户型选择 - 建议购房者优先选择三居室而非两居室，以满足家庭长远居住需求 [1][10] - 两居室仅能满足基本居住需求，缺乏灵活空间，易导致居住空间拥挤和体验下降 [10] - 三居室提供更大灵活性，多余房间可改造为储物间或书房，并能轻松应对计划生育二胎的需求，避免未来换房麻烦 [11] 购房策略建议：面积控制 - 建议房屋面积控制在110平方米以内，核心目的在于控制房屋总价以减轻房贷压力 [1][11] - 选择面积过大的住宅（如130-140平米）会显著增加房贷负担，削弱家庭消费能力和抗风险能力，甚至可能面临断供风险 [12] - 90-110平米的住宅同样可实现三居室格局，但与更大面积住宅相比总价差距明显，有助于减轻房贷压力并积攒储蓄 [12]