成都房地产市场整体表现 - 2025年前三季度成都新房成交930万平方米，同比上升2% [1] - 2025年前三季度成都二手房成交1466万平方米，同比上升24% [1] - 成都新房和二手房成交规模均在重点30个城市中排名第一 [2][9] 新房市场表现 - 2025年9月单月成都新房成交84万平方米，环比上升9%，同比上升7% [3] - 自2020年起，成都新房成交面积在30个重点城市中持续排名第一 [6] - 2022年后，成都新房成交面积与排名第二城市的差距持续扩大 [6] 二手房市场表现 - 2025年前三季度成都二手房成交面积（1466万平方米）高于上海（1444万平方米） [9] - 成都二手房成交面积已连续3年（2022年至今）上升 [12] - 成都二手房成交占比从2021年的16.13%大幅上升至2025年前9月的64.51% [12] 土地供应与库存情况 - 截至2025年第三季度，成都存量住宅用地总面积为2307公顷，环比下降253公顷，同比下降126公顷 [2][15] - 存量住宅用地总面积较2022年一季度的3202公顷累计下降约28%，处于近年最低水平 [2][16] - 全市未动工土地面积从2022年一季度的1311公顷大幅下降至2025年三季度的653公顷，降幅超过50% [19] 市场韧性与支撑因素 - 庞大的人口基数是成都房地产市场规模优势的基础，2024年末常住人口达2147.4万，比上年末增加7.1万人 [22][25] - 2025年前三季度成都商品住宅成交均价约18912元/平方米，套均总价245.9万元/套，与部分热点城市相比具有价格优势 [25] - 成都房地产市场呈现“量缩价稳”特征，新房“缩量提质”，二手房成交折扣率收窄至95.11% [28] - 得益于人口持续流入、城镇化推进及供地偏紧，市场供需紧平衡，库存消化周期不足1年 [29]