新房市场整体概况 - 2025年9月新房市场供求稳步回升，京沪蓉杭等热点城市表现持续强劲，武汉、西安、重庆、厦门等城市出现低位回升 [1] - 30个重点城市9月平均开盘去化率为39%，环比微降3个百分点，但同比上升10个百分点，市场热度保持高位稳定 [2][3] - 土地市场成交规模出现周期性回升 [1] 城市层面去化表现 - 成都去化率最高，达76%，长沙其次为72%，杭州和厦门并列第三，均为67% [6] - 从变化趋势看，城市表现分化：上海、成都、杭州等热点城市去化率小幅回落但仍保持四成以上；武汉、苏州、青岛、南宁等二线城市延续弱复苏走势；南京、昆明、济南等城市去化率不足二成且环比下降 [6] - 具体城市数据：北京去化率61%，环比大幅上升39个百分点；厦门去化率67%，环比大幅上升30个百分点；宁波去化率58%，环比下降19个百分点 [7] 产品结构分化特征 - 新规/四代宅项目去化表现领先，产品力强的优质改善盘成为市场焦点 [8] - 武汉9月新规项目推盘套数占比98%，首日去化率40%，而老规范项目去化率仅为5% [8] - 成都招商锦城序、南京金基屿樾府等多个四代宅项目实现100%去化率 [8][9] - 项目间分化明显，成都近郊区怡湖春晓项目去化率仅为45%，武汉武昌源著项目去化率不足三成 [9] 高端豪宅市场表现 - 上海顶级豪宅金陵华庭二期首批房源开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破上海单次推盘总金额记录 [10] - 杭州大家咏印明庐和华润元起观潮两个标杆豪宅去化率分别达91%和82%，单价较限价涨幅约五成 [11] - 嘉兴云栖玫瑰园项目去化率79%，总销售额3.9亿元 [11] 营销策略与市场展望 - 部分弱二线城市通过加强折扣力度、提升佣金等方式促进销售，如西安信达凤熙三音项目提供10个点优惠，郑州华发峰景湾项目价格约为此前7折 [14][15] - 预计10月新房成交绝对量将延续低位徘徊，同比降幅可能进一步扩大 [15] - 城市间和项目间分化将持续加剧，核心城市市场热度将保持高位波动，部分城市去化率可能不足三成 [16]