成都土地市场近期成交情况 - 10月16日四季度首拍共出让4宗宅地，总起始价约19.9亿元，累计收金19.95亿元，整体呈现理性成交态势 [1] - 成交地块中3宗以底价成交，1宗小幅溢价成交，溢价率2.27% [1] - 拿地房企多为小型民营房企，如成都武侯宜居乐业、成都禾润悦、成都瑞浩置业、成都鑫华置业 [1] 土地成交价格与结构 - 武侯区地块成交总价11.47亿元，楼面价14100元/平方米 [1] - 温江区与双流区地块成交价均为3.14亿元，新津区溢价地块成交价2.19亿元 [1] - 民营房企拿地逻辑更注重现金流与产品匹配度，多选择体量适中的地块，而非高溢价扩张 [1] 年度土地市场趋势与分化 - 今年以来成都土地市场热度持续，楼面价接连突破每平方米三万元乃至四万元纪录 [2] - 进入下半年市场有所分化，9月整体溢价率5.5%，核心板块地块竞争激烈，非核心板块普遍底价成交 [2] - 市场呈现结构性分化，核心板块优质地块竞争激烈，外围区域以底价成交为主 [3] 新房销售与市场表现 - 9月新房供需环比回升，核心板块新房销售表现较为亮眼 [2] - 国庆假期成都楼市相对活跃，后半程售楼部单日平均到访量是日常周末的两倍 [2] - 部分项目推出节日特定优惠2-3个点以及特价房等活动，带动成交 [2] 政策环境与行业展望 - 近期成都出台城市规划管理补充规定，推动高品质住宅建设，业内认为此举将促进市场产品结构优化 [2] - 成都作为西部重点城市，房地产市场被认为具有长期韧性 [3] - 短期内土地市场预计继续维持结构性分化，整体市场将保持平稳运行 [3]