新房市场整体概况 - 9月份60城新房在售项目量环比上涨1.7%，呈现"三四线领涨、一、二线分化"格局，低能级城市供应加速释放，高能级城市去化有效提速 [1] - 9月重点60城新房线上找房热度指数为54.1，同比下降12.9%，降幅较8月的-11.5%小幅扩大，环比8月的57.4下降3.3 [1] - 9月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，新一线城市最高为59.6，其次为一线的58.8、二线的53.6，三四线城市最低为48.6 [1] 新房市场价格表现 - 9月重点60城新房线上找房均价为19653元/㎡，环比微涨1.4% [2] - 60城中有41个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，17个城市新房均价下跌 [2] - 分梯队城市找房均价环比涨幅分别为二线城市2.0%、新一线城市1.4%、三四线城市1.0%、一线城市0.3% [28] 中央层面房地产政策 - 9月房地产政策呈现多部门协同、聚焦精准调控与长效发展的特点 [3] - 9月11日自然资源部探索土地管理制度改革、创新产业用地供应、盘活存量土地等，国务院批复10个地区开展要素市场化配置综合改革试点 [4] - 9月12日住建部强调央企要助力城市发展，推动构建房地产发展新模式 [5] - 9月23日央行货币政策委员会会议提出加大存量商品房和土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势 [6] - 政策整体呈现"稳预期、保底线、促转型"的梯度化布局特征 [7] 地方层面房地产政策 - 地方政策呈现多维度、精准化特点，包括限购放松、补贴政策、公积金优化等 [8][9] - 深圳调整分区限购，深汕合作区等多区域完全放开，部分区域对深户和社保满1年非深户不限购房套数 [9] - 芜湖、广西、延吉、广元、重庆等多地推出购房补贴，形式含按面积补贴、固定金额补贴，并针对人才、多孩家庭、团购群体细分 [9] - 河南提高住房公积金个人贷款额度上浮10%，广州扩大公积金提取用于购房首付的房源范围 [9] - 成都通过政策调整约束市场赠送乱象，保障住宅项目品质 [9] - 河南八部门联合出台12方面措施促进市场平稳健康发展 [10] 新房供应与库存走势 - 9月60城新房在售项目量环比上涨1.7%，逆转之前连续下降趋势 [14] - 分城市梯队看，一线城市在售项目量环比下降1.1%，新一线城市环比提升2.2%，二线城市提升1.7%，三四线城市环比上涨2.5% [14] - 9月新房待售项目数量环比增加18.8%，逆转8月环比下降0.6%的趋势，主要因"金九"月份供应量大幅增加 [17] 各梯队城市市场表现 - 一线城市找房热度为58.8，较8月下降2.5点，北京、上海、深圳放开部分区域限购后对成交量有提振，但购房者逐渐回归理性 [21] - 新一线城市找房热度为59.6，较8月下降2.0点，需求韧性较强但项目去化压力导致热度回落 [21] - 二线城市找房热度为53.6，较8月下降3.2点，部分城市如珠海、常州、南通库存压力大，消费观望情绪浓厚 [21] - 三四线城市找房热度为48.6，较8月下降3.7点，经济基础弱、人口外流严重的城市市场活跃度进一步下降 [21] 新房面积段需求结构 - 90-120平方米户型是市场主流需求，占比达29.0%，环比8月减少0.4% [23] - 120-140平方米户型占比20.9%，环比增加0.1%，140-180平方米户型占比19.9%，环比下降0.1% [23] - 70平方米以下户型占比6.8%，70-90平方米户型占比9.5%，合计16.3%，刚性需求相对稳定 [23] - 180平方米以上大户型占比13.6%，需求相对小众 [23] 重点城市价格变动详情 - 一线城市中深圳受放开限购影响环比上涨1.3%，北京和上海分别上涨0.7%、0.1%，广州环比下降1.1% [28] - 新一线城市中杭州涨幅最大为6.2%，天津、武汉、南京涨幅分别为4.7%、4.6%、4.1% [28] - 二线城市中温州涨幅领先达6.9%，石家庄、厦门分别上涨6.7%、6.4%，惠州降幅最大为3.7% [28] - 三四线城市中海口涨幅最大为5.5%，三亚上涨2.5%，威海降幅最大为2.7% [29]