项目概况 - 项目名称为景序暄和里，位于深圳宝安区新和大道与环镇路交界处，是世纪金源在宝安沙井步涌社区的土地整备利益统筹项目 [1] - 项目于2020年正式计划立项，2021年1月发布规划公告，2024年10月发布规划修改公告，最新总平面图已披露 [1] - 项目整备实施范围334,392.5平方米，留用地规模70,664.1平方米，其中二类居住用地08-01-01地块面积为30,000.0平方米，景序暄和里即为该居住留用地部分 [1] 项目规划与设计 - 项目共规划7栋住宅，楼高30层至46层，采用围合式布局，小区内配建一栋3-4层高的幼儿园及一些2层高的商业配套 [3] - 小区设计有抬升的花园和底层架空层，正门位于北边并设计有阶梯，架空层多用作商业入口和城市通道 [4][5][6] - 项目定位为刚需盘，主打中小户型，总户数1543户，容积率6.37，居住密度较大，园林绿化面积不大 [6] - 楼栋设计为一层6至8户，其中1栋一、二单元一层八户，1栋六单元一层七户，其他单元一层六户，表明户型面积不大 [6] 开发公司与股权结构 - 项目由深圳市沙井步涌股份合作公司与深圳金源景明置业有限公司合作开发，后者由北京金源鸿大房地产有限公司持股51%，北京金源鸿大房地产由世纪金源投资集团100%持有 [6] - 世纪金源投资集团实控人为黄涛，项目公司深圳金源景明置业的董事长、经理为杨洋，该公司存在股权出质，登记日期为2025年3月18日，目前有效 [7] 公司背景与市场策略 - 世纪金源业务涵盖地产开发、酒店文旅、商业运营等，累计开发总面积9000万平方米 [7] - 景序暄和里并非世纪金源在深圳的首个项目，其在深圳盐田还开发有望辰府·山海天成项目，占地约3.1万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，主打89-129平方米3-4房高层及140-151平方米复式叠院，容积率约1.8，定位低密度住宅 [7] - 与定位低密度、去化一般的望辰府相比，景序暄和里定位刚需，风格更为保守 [7] 行业趋势 - 近期有多家外来房企进入深圳旧改市场，例如湖南民企福天集团中标龙岗区吉华街道三联社区项目，河北民企明芳地产参与光明区玉塘街道田寮社区项目，世纪金源是进入深圳旧改市场的民企之一 [7]