板块市场表现 - 申万房地产指数本周下跌0.82%，表现弱于沪深300指数（下跌0.51%），相对收益为-0.3% [1] 行业基本面：新房市场 - 跟踪的38个重点城市一手房合计成交7696套，同比大幅下降40.6%，环比大幅下降72.6% [2] - 一手房合计成交面积为73.5万平方米，同比下降40.2%，环比下降75.8% [2] 行业基本面：二手房市场 - 跟踪的16个重点城市二手房合计成交3762套，同比大幅下降47.1%，环比大幅下降71.7% [3] - 二手房合计成交面积为35.3万平方米，同比下降45.9%，环比下降72.2% [3] 行业基本面：库存与土地市场 - 跟踪的17个重点城市商品房库存面积为18956.1万平方米，环比微降0.1%，去化周期为193.7周 [4] - 土地供应面积4778万平方米，同比增长36.3%，供应均价为1726元/平方米，同比上涨9% [4] - 土地成交面积1108.9万平方米，同比大幅下降71.1%，土地成交金额333亿元，同比下降42.7%，成交楼面价为3003元/平方米，溢价率为4.8% [4] 行业基本面：企业融资 - 房地产企业本周合计发行信用债4亿元，环比大幅下降80.66% [5] - 本月至今房地产企业合计发行信用债4亿元，环比大幅下降96.1% [5] 投资观点与建议 - 多地发布新政推动"好房子"建设，但受国庆假期及去年高基数影响，本周销售数据同环比均大幅下降 [6] - 建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国 [6] - 建议关注物业管理公司，如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务，预期其将受益于市场需求回升带来的业绩和估值修复 [6]