房地产市场销售表现 - 国庆中秋假期部分城市楼市热度提升，如西安、海口、三亚、成都、杭州等地销售情况较好 [1] - 热销楼盘特点包括地理位置优越（靠近高铁站、地铁站）、拥有优质教育资源（靠近学校）或开发商提供真金白银优惠 [1] - 9月份一线城市成交量明显回升，北京二手住宅成交量居今年以来第二高位，上海一二手住宅累计成交面积环比同比均大幅增长，深圳一二手住宅成交套数环比同比均大幅增长 [1] - 成交量回升得益于政策优化调整激发刚需和改善性需求、开发商或房主调低价格吸引观望者出手、新房供应量增长带动换房需求增加 [1] 土地市场与行业分化 - 土地市场表现不俗，北京朝阳区太阳宫一地块历经339轮竞价才决出买家，中海地产、招商蛇口等企业今年以来拿地积极性较高 [2] - 当前市场分化明显，部分城市表现亮眼的同时仍有众多城市房地产市场交易低迷 [2] 房地产发展新模式构建 - 新模式需完善住房供应体系，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局，并规范发展住房租赁市场 [2] - 新模式需建立"人、房、地、钱"要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源 [2] - 新模式需改革完善房地产开发、融资、销售制度，包括严禁违规抽挪资金、建立项目主办银行和城市房地产融资协调机制、有力有序推进现房销售 [3] - 新模式需建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平 [3]