楼市传统销售旺季表现 - 国庆中秋假期期间部分城市楼市热度提升，西安多个楼盘取得良好销售业绩，海口、三亚、成都、杭州等地房地产销售热度较高 [1] - 热销楼盘特点包括地理位置优越（靠近高铁站、地铁站）、拥有优质教育资源（靠近学校）或开发商提供真金白银优惠 [1] - 9月份北京二手住宅成交量居今年以来第二高位，上海一二手住宅累计成交面积环比同比均较大幅度增长，深圳一二手住宅成交套数环比同比均大幅增长 [1] 市场回升驱动因素 - 政策优化调整有效激发刚需和改善性购房需求 [1] - 开发商或二手房房主调低价格促使观望者出手 [1] - 新房供应量明显增长带动换房需求增加，进而推动二手房销量增长 [1] 土地市场与房企动态 - 北京土地市场再现火爆竞拍场景，朝阳区太阳宫一地块历经339轮竞价才决出买家 [2] - 中海地产、招商蛇口等企业今年以来拿地积极性较高 [2] 房地产市场分化现状 - 当前市场分化明显，部分城市楼市有亮眼表现，但仍有众多城市房地产市场交易低迷 [2] 房地产发展新模式构建 - 完善住房供应体系，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局 [2] - 规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力 [2] - 建立"人、房、地、钱"要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源 [2] - 改革完善房地产开发制度，项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红 [3] - 改革完善房地产融资制度，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目资金存入主办银行保障合理融资需求，同时建立城市房地产融资协调机制 [3] - 改革完善商品房销售制度，有力有序推进现房销售以防范交付风险 [3] - 建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，将新房子建成好房子并将老房子改造成好房子 [3]