当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.24%，15年期固定利率下降4个基点至5.52% [1] - 当前购房抵押贷款全国平均利率为：30年期固定6.24%，20年期固定5.80%，15年期固定5.52%，5/1 ARM为6.38%，7/1 ARM为6.11%，30年期VA为5.70%，15年期VA为5.32%，5/1 VA为5.43% [5] - 当前再融资抵押贷款全国平均利率为：30年期固定6.38%，20年期固定5.86%，15年期固定5.72%，5/1 ARM为6.72%，7/1 ARM为6.74%，30年期VA为6.07%，15年期VA为6.05%，5/1 VA为5.47% [6] 不同类型抵押贷款比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率，但月供更高 [8] - 以40万美元贷款为例，30年期6.24%利率月供约2460美元，总利息支出485,696美元；15年期5.52%利率月供约3273美元，总利息支出189,065美元 [9] - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定，而可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会根据经济等因素变化 [11][12] 抵押贷款利率影响因素及展望 - 抵押贷款利率往往跟随10年期国债收益率变动，而10年期国债收益率近期呈下降趋势 [1] - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [14] - 美联储于2025年9月17日宣布首次降息25个基点，市场预计10月29日会议有近99%的概率再次降息25个基点 [15] - 即使10月再次降息，其他金融因素可能使利率保持基本稳定，2026年抵押贷款利率可能小幅下降 [18][19]