王石对房地产市场的历史预判 - 2007年提出“不买地、不融资、不拿新项目”的“三不政策”，成功规避2008年全球金融危机对行业的冲击 [1] - 2016年警告市场存在泡沫，高房价不可持续，随后几年政策收紧，部分城市房价回调，激进扩张的开发商陷入资金危机 [2] 当前市场状况与“软着陆”判断 - 2025年5月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为42个，较4月增加7个，二手住宅价格环比上涨城市数量为38个，较4月增加5个，显示市场企稳回暖迹象 [4] - 一线城市和强二线城市住宅库存去化周期降至9个月左右，处于合理区间，而部分三四线城市库存去化周期仍超过20个月，去库存压力较大，反映市场结构性调整 [4] - 2025年上半年房地产企业债券融资规模达到2867亿元，同比增长35.4%，银行对优质房企贷款投放增加，行业资金链紧张状况得到缓解 [5] - 计划两年内购房的家庭比例从2024年底的12.3%上升至16.7%，刚需和改善性需求正在逐步释放 [5] 行业面临的结构性问题 - 过去三年超过100个城市出现常住人口净流出，这些城市的房地产市场难以快速恢复，城市分化加剧 [7] - 近两年已有超过500家中小房企退出市场或被并购，具有品牌、资金和运营优势的开发商生存状况较好，开发商分化明显 [7] - 83.6%的购房者表示购房主要目的是自住，仅有12.8%的人表示有投资目的，显示消费者更加理性，投机性需求显著减少 [7] 对不同市场参与者的影响 - 一二线核心城市已基本实现软着陆，市场活跃度回升，价格企稳，但部分三四线城市由于人口持续流出，可能难以避免“硬着陆” [8] - 行业发展模式正从过去的高周转、高负债转向更加注重品质和运营，这个转变已经开始但还需要时间完成 [8]