市场供需关系逆转 - 全国二手房挂牌量突破730万套，白城二手房价同比跌幅高达7%以上 [2] - 上海外环区域二手房挂牌量同比激增42%，杭州钱江世纪城板块降价房源占比高达60%以上 [4] - 购房主力军90后、00后群体规模相比70后、80后减少数千万，城镇近40%以上家庭拥有2套及以上房产，年轻一代可通过继承解决住房需求 [4] 资产流动性恶化 - 多套房资产流动性迅速冻结，挂牌半年以上无人问津成为常态，郊区房产降幅高达50%也难成交 [4] - 供给大幅增加而需求减少，导致房产变现难度急剧增大 [4][5] 持有成本与现金流压力 - 房产税试点政策放宽，二套房超出人均60㎡免税面积部分按0.6%税率征收，三套房税率跳升至1.2% [7] - 一套评估价200万的二套房，年持有成本从仅物业费0.3万升至4.2万，包含房产税1.2万、物业费0.3万和资金机会成本2.7万（按4.5%理财收益率计算） [7] - 收入锐减或失业背景下，高额房贷及物业费、电梯费等固定支出持续增加，持房压力只增不减 [7] 市场预期与投资属性转变 - 房地产“稳赚不赔”神话破灭，赚钱效应消退，投资属性减弱，房产从财富象征转变为管理负担 [9][10] - 早前160万购入的房产跌至不足110万，形成“负资产”风险，加剧持有者心理焦虑和财务挫折感 [10] - 年轻人住房观念转变，更倾向于租房以提升当前生活品质，而非背负长期房贷追求房产增值 [10] 多套房家庭应对策略 - 转变观念，主动调整并审慎评估，优化资产结构以在市场深度调整中规避风险 [12] - 去劣留优，保留满足“地铁800米内+对口省重点学校+三甲医院3公里圈”铁律的核心区高品质住宅，对偏远郊区、品质差的房产进行止损处理 [12] - 在核心城市可考虑“以租养税”或“以租养贷”，但三四线房产因年租金回报率低下，持有成本形成缺口，变现更为明智 [12]