如果你还抱着过去的思维模式，认为所有房子都会涨，那么你手里的资产可能正在成为财富增长的阻力，甚至变成需要每年吞噬现金流的负累。 一 终结普涨：人口与产业的残酷判决 楼市普涨的基础是广阔的人口红利和货币的快速扩张。现在，这两个基础都发生了根本变化。 首先是人口结构。中国人口总量进入负增长阶段，且老龄化加速。这意味着全国范围内的购房需求将持续萎缩。房子不再是稀缺品，只有那些能够持续吸引 年轻劳动力和高净值人群的城市，才能拥有房产价值的支撑。 其次是产业转型。只有拥有核心高新产业和创新能力的城市，才能提供高收入、高消费的就业岗位。这些岗位创造了真实的购买力，并能持续推高优质房产 的估值。那些依赖传统产业或资源型经济的城市，缺乏新鲜血液注入，房产流动性将面临长期挑战。 二 资产分化：识别真正的核心资产 过去二十年，买房被视为普通人通往财富增长的唯一路径，房产被称为最可靠的印钞机。然而，随着中国经济进入新旧动能转换期，这种普适性的财富逻辑 正在被彻底颠覆。我们正告别一个楼市的黄金时代，迎来一个残酷的大分化时代。 第二是高薪就业圈。靠近高科技园区、金融中心等高薪产业聚集地的房产，不仅租金回报稳定，更容易获得高净值人群的接 ...