行业整体格局 - TOP30住房租赁企业开业房源总量达139.8万间，管理房源量约198万间 [1] - 房企系企业持续领跑行业，与地方国企系共同主导市场供应 [1] - 全国50城住宅平均租金环比下跌0.39%，同比下跌3.76% [2] 企业规模与集中度 - 万科泊寓以20.54万间开业房源量稳居榜首，龙湖冠寓、领寓国际分别以12.70万间、8.77万间位列第二、三位 [1] - 前五名企业开业规模均突破8万间，头部效应显著 [1] - 房企系企业达11家，合计开业规模64.7万间，占比46%；地方国企系企业规模30.5万间，占比22% [1] - 管理规模榜中，万科泊寓以28.07万间居首，房企系企业管理规模占比达48%，地方国企系占比23% [1] 市场租金表现 - 9月住房租赁市场进入传统淡季，租金水平呈现下行态势 [2] - 全国50城住宅平均租金为34.74元／平方米／月，环比跌幅较8月扩大0.24个百分点 [2] - 仅4个城市租金环比上涨，北海以0.78%的涨幅居首；46个城市租金环比下跌，西安跌幅最大达1.22% [2] - 学龄家庭租住高峰期结束及部分城市租赁房源供应量增加是租金下跌的重要原因 [2]