市场现状 - 全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌，一线城市如深圳、北京和上海在2025年9月分别下跌0.5%、0.6%和0.48% [3] - 2025年国庆中秋假期重点8城二手房日均成交量为239套，较去年同期日均成交量下跌38% [3] - 全国二手房市场挂牌量超过730万套，其中武汉突破19.4万套，北京突破16万套，上海约11.4万套，成都27万套，南京挂牌量增加322%，多数城市挂牌量达历史新高 [3] 抛售潮驱动因素 - 人口连续三年负增长，新生儿数量不及十年前一半，老年人口突破3亿，未来十年主力购房年轻人口预计减少近3000万，导致刚需市场萎缩 [3] - 经济环境变化导致收入下降或失业，居民还贷压力增大，近期房贷逾期率上升至1.7%，部分业主因担心断供而降价卖房 [5] - 房产价值出现显著分化，一线城市核心区豪宅保持坚挺，如上海黄浦区豪宅楼盘单价达20.5万元/平方米，开盘半小时售罄，而三四线城市郊区楼盘空置率高，点灯率不足20%，价格加速波动 [7] 市场连锁反应 - 房价下跌导致家庭财富缩水，房价每下跌10%，家庭财富平均缩水60万元，因普通家庭70%以上财富配置于房产 [9] - 资产缩水抑制消费意愿，居民倾向于减少支出 [10] - 地方财政收入因房地产市场低迷而减少，部分地区公共服务预算紧张 [12] - 银行面临房贷逾期率上升的潜在金融风险，逾期率已出现飙升 [12] 政策应对与市场反应 - 全国超过80个城市推出利好政策，包括降首付、降利率、发放购房补贴、提高公积金贷款额度，部分试点“负利率”房贷及支持异地公积金互通 [14] - 当前政策效果有限，因年轻人购房观念转变，从“必须买房”转向“宁愿租房”，且购买力不足 [14] 行业趋势与资产配置建议 - 自住购房需根据个人需求和经济实力决策，避免盲目跟风，应优先选择地段配套完善的核心区域以保值增值 [16] - 房地产稳赚不赔的时代已结束，建议进行多元化资产配置，如理财、基金、债券等 [17]