去年冬天，我朋友小周买了套房。装修完入住后，他发现问题不少：冬天室内比户外还冷，墙体隔音差得离谱，小区物业费年年涨，配套设施许诺的好，实 际都成了纸上谈兵。他懊恼地说："早知道买房有这么多学问，当初就该多走几个小区，多看几套房啊。" 这话戳中多少购房者的心坎？买房是大多数家庭一辈子的大事，也是最大的一笔支出。可很多人买房时却不够理性，看到漂亮样板间就心动，被销售一番花 言巧语就掏钱了。等真正住进去才发现，理想和现实差距有多大。 2025年房地产市场变化不小，作为从业十余年的老房产经纪人，我想把多年积累的经验分享出来，希望能帮助大家少走弯路。今天就说说买房必看的四大核 心要素，这可是我们行内人都认可的购房标准。 第一点，地段价值和配套发展潜力。 买房和买股票有个相似之处，都要看"成长性"。我们看地段，不是光看现在如何，更要看未来三到五年会变成什么样。 前两天带客户看房，他们看中了郊区一个新楼盘，价格便宜，户型也不错。我特意带他们实地看了周边：目前有几个零散的小区，一个小型超市，一所幼儿 园，公交站点离小区有1.5公里。表面看环境不错，但我指出，这个区域未来三年内可能不会有大的变化，原因是周边土地已基本开发完毕， ...