文章核心观点 - 美国政府停摆导致一项规模达70亿美元的美国农业部贷款市场陷入停滞 对中低收入购房者及其交易造成直接影响 [1][2] 贷款项目特点 - 美国农业部贷款旨在支持农村社区的可负担住房 由联邦政府担保或直接发放 [2] - 该贷款项目有地理限制 仅限于农村和部分郊区 并设有收入上限 [2] - 其零首付选项 低费用和较宽松的信用评分要求等特点 使其深受首次购房者欢迎 [2] 停摆影响与机制 - 由于美国农业部大部分员工休假 相关贷款处理已停止 [2] - 与FHA和VA贷款不同 USDA贷款多一个处理步骤 即条件批准后需送交农业部进行最终审查 此步骤因停摆而暂停 [5] - 负责贷款的部门超过80%的员工已休假 仅剩骨干人员执行有限活动 [6] 具体案例与市场背景 - 有案例显示 购房者因交易延迟需向卖家每日支付150美元作为补偿 [3] - 延迟主要影响农村美国人 该群体拥有美国最高的住房自有率之一 但2023年该比率已降至74% 较十年前下降7个百分点 [6]