房地产市场现状 - 全国住宅空置率在2025年第二季度达到16.8%，较2020年上升3.5个百分点 [1] - 一线城市平均租金收益率仅为1.7%，二线城市低至1.3% [1] - 2025年上半年全国70个大中城市中有53个城市二手住宅价格指数同比下跌，平均跌幅为5.7% [3] 多套房家庭面临的困境 - 资产价值回调，一套价值300万的房产在2025年上半年平均缩水约17万元 [3] - 持有成本上升，2025年全国平均物业费同比上涨8.7%至每平米3.8元/月，一套100平米空置房产年基础维护费用需7000-9000元 [3] - 出租难度增加，2025年一线城市住宅月租金同比下降5.2%，二线城市下降7.8%，三线城市下降10.6% [4] - 房屋空置周期延长，2025年全国住宅平均空置周期达2.7个月，较2020年延长1.1个月 [4] - 约有36%的多套房家庭表示面临现金流紧张的情况 [5] 市场交易与资产处置 - 2025年上半年全国重点城市住宅成交周期平均为98天，较2022年延长35天 [7] - 最终成交价与挂牌价的平均差距达到8.7%，急售房源折让率可超过15% [7] 应对策略与优化方案 - 通过简单装修更新（如刷新墙面、更换灯具等）可使出租速度提升30%以上，租金水平提高5-10% [8] - 2025年银行大额存单年利率普遍在3-3.5%之间，部分城商行可达4%以上，高于多数城市1-2%的房租回报率 [10] - 建议保留满足自住需求的核心房产，如学区房和位置优越的房产 [10]