交易概述 - 公司控股子公司富临长运的合营企业锦湖长运与成都成华棚户区惠民改造建设有限责任公司签订搬迁补偿协议[2] - 交易背景为配合成都市火车北站扩能改造配套工程，政府有偿收回锦湖长运持有的房屋及土地使用权[2] - 经协商，搬迁补偿总价款确定为144,749,947元[2] 交易各方基本情况 - 交易方锦湖长运成立于1995年，注册资本750万元，主营省际省内高速公路及主干线长途旅客运输及相关服务[3] - 锦湖长运股权结构为富临长运持股51%，成都市平泽企业管理咨询中心持股49%，富临长运对其按权益法核算，未纳入合并范围[3] - 交易对方棚改公司成立于2011年，注册资本40,000万元，由成都市成华发展集团有限责任公司全资控股[3][4] - 棚改公司与公司及前十名股东无关联关系，资信状况良好[4] 交易标的基本情况 - 被收回房地产位于成都市成华区站北二路，地面有权证房屋面积6,085平方米，未经登记房屋建筑物面积2,002.32平方米[4] - 土地使用权总面积15,440.7平方米，按现状房屋分摊土地后剩余土地面积9,355.70平方米[4] - 交易标的无重大争议、诉讼或查封冻结等司法措施[4] 交易标的定价依据 - 交易双方共同委托评估机构对房地产收储价格进行评估，评估基准日为2025年6月20日[4] - 根据评估报告，采用收益法、成本法评估后，标的评估总价为112,827,569元[4] - 最终协商确定的拆迁补偿总价款为144,749,947元，高于评估价格[4] 协议主要内容 - 协议约定以货币补偿方式收回房屋土地，补偿总价144,749,947元包含房屋补偿款、政策性补贴、装修补偿等项目[5] - 补偿款分三期支付：第一期2,600万元于协议签订后20个工作日内支付[5] - 第二期8,684.9968万元于被搬迁房屋及场地整体移交后20个工作日内支付[5] - 第三期3,189.9979万元于乙方配合完成房屋产权证、国土证注销登记后20个工作日内支付[5] 交易对公司的影响 - 交易旨在响应政府规划需求，优化合营企业资源配置[5] - 公司按所持股权比例确认本次交易的投资收益，预计增加本年度净利润约5,530万元[5]