深圳楼市“9.5新政”满月及国庆黄金周市场表现 - 2025年国庆黄金周期间，深圳新房市场签约量较节前一周大幅增长，但受去年高基数与假期旅游分流影响，整体成交同比仍有回落 [1] - 国庆假期（10月1日至10月7日），乐有家门店二手房签约量较前一周（9月24日—9月30日）上涨15%，新房签约量环比上涨达120% [2] - 市场节奏呈现“前热中缓后升”特点，假期尾声10月7日看房量和签约量攀升至最高峰 [2] “9.5楼市新政”核心内容 - 新政于2025年9月6日起施行，核心措施包括限购分区优化、企业购房放宽、个人住房信贷调整 [3] - 福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购，户籍家庭限购2套（成年单身此前限购1套现可购2套），非户籍家庭满1年个税/社保可购1套 [3] - 罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，户籍家庭不限购；非户籍家庭不满1年个税/社保可购2套，满1年则不限套数 [3] - 盐田区、大鹏新区不再审核购房资格，限购放开 [3] 新政满月前后市场数据对比 - 对比新政前一个月（8月4日—9月5日），乐有家门店的新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨46% [2] - 二手房表现比较平稳，环比略有上涨 [2] - 9月单月，深圳新房住宅成交3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅成交4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [4] 2025年1-9月深圳楼市整体表现 - 2025年1-9月，深圳一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年同期分别上涨22%及17% [4] - 二手房录得量连续7个月稳定在荣枯线5000套以上，3月份录得量达到7703套 [4] - 国庆假期（10月1日至10月7日），贝壳深圳合作门店二手房成交量相比2023年增长49%，比2022年增长68% [4] 市场驱动因素与专家观点 - “金九”成色较足的原因包括节前政策纾困、外围限购大幅调整、9月至“双节”期间多场宣传推介活动以及新盘促销力度较大 [5] - 深圳住建局在节前发布“国庆中秋深圳好房活动”预告，聚焦核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘 [5] - 有观点指出，由于去年基数较高且政策纾困空间收窄，9月超前释放部分需求后，10-12月市场交易仍面临一定压力 [5] - 全国层面，2025年新房市场整体运行平稳，3-5月小阳春后，7-8月进入淡季，9月供应改善带动销售略有修复 [6] - 主要城市二手房市场持续“以价换量”，居民购房心态谨慎，市场信心全面修复仍需政策支持与经济基本面改善双重助力 [6]