市场趋势与表现 - 2023年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低[1] - 2023年全国商品房销售额约为11.66万亿元，同比下降6.5%，回落至2016年水平[1] - 2023年12月全国百城二手住宅均价为每平方米15034元，同比下降3.66%，且已连续10个月下滑[1] - 中国房地产市场自1998年房改后经历20多年黄金时期，于2021年下半年出现拐点，长期调整趋势显现[3] 房价下跌动态 - 房价下跌趋势自2021年下半年显现，从环京区域三四线城市开始，后蔓延至郑州、石家庄、天津等二线城市[7] - 2023年一线城市如北京、上海、深圳加入下跌行列，上海中心区域房价平均跌幅达20%至30%[7] 多套房产持有者挑战 - 持有两套或以上房产的家庭面临房产市值持续缩水的风险[5][7] - 多套房产持有成本不断攀升，包括物业费、取暖费、维修基金等，且随物价上涨逐年增加[9] - 二手房变现难度日益增加，三四线城市有价无市，一线城市因挂牌量激增也需大幅降价才能吸引买家[10] - 经济下行导致个人收入增长放缓，偿还多套房产房贷的压力与日俱增，存在信用受损和房产被收回风险[12]