国庆中秋长假楼市促销与成交表现 - 全国多地开发商在长假期间推出大力促销活动 包括广州某楼盘推出50套特价房源 单价直降50万元 重庆有楼盘优惠力度达30万至50万元 促销手段还包括赠送10年物业费 20万元车位券 9件套家电以及成交返佣等[3] - 北京市场促销动作频频 部分楼盘推出工抵房 单价相比正常房源低约1万元 某央企推出百套特惠房源并开启全民营销 成交奖励最高达27万元/套[4] - 长假期间核心城市新房成交数据表现亮眼 北京新房日均成交同比增长30.8% 上海前6天累计成交988套 同比增长72% 深圳新房签约量环比前一周上涨120% 新盘成交量较平日提升40%至50%[3][5] - 部分三四线城市及县城楼市也出现回暖迹象 广东高州国庆前3天成交商品房213套 销售面积2.55万平方米 成交金额达2.6亿元 粤东饶平县有项目首开去化率超80% 吸金超4亿元[7][8][9] 市场整体表现与分化特征 - 不同能级城市市场表现分化 中指研究院报告指出假期楼市整体表现平淡 但核心城市优质项目保持较高热度[4] - 华泰证券数据显示 10月1日至7日 33城新房成交面积同比下降30% 其中一线城市同比上升10% 二线城市同比下降46% 三线城市同比下降32% 8城二手房成交面积同比下降51% 其中一线城市同比下降60%[10] - 58安居客研究院报告显示 长假期间30大中城市新房日均成交671套 同比持平 15城二手房日均成交250套 同比下跌38%[10] - 市场呈现“以价换量”特征 深圳9月二手房挂牌均价为55257元/平方米 环比下降0.27% 同比下降7.67% 新房公示均价55093元/平方米 同比降幅达8.43%[11] - 部分区域房价回调明显 惠州惠阳区二手房报价仅6000多元/平方米 新房价格回落至9000多元/平方米 较三年前1.6万至1.7万元/平方米的价格接近腰斩[11] 市场现状分析与未来展望 - 业内分析认为当前市场成交量在回升 但价格仍在摸底 市场处于调整周期 “倒车接人”现象持续[10][11] - 深圳楼市新政对新房去化带动明显 今年1至9月深圳一手住宅网签29770套 同比上涨22% 二手住宅网签38508套 同比上涨17% 二手房录得量连续7个月稳定在5000套荣枯线以上[6][11] - 专家指出 二手房价格企稳可能需要一个过程 关键在于二手房挂牌房源量需从高位下行 北京二手房挂牌量高达16万套[12] - 对于未来走势 观点认为核心大城市房价长期具备支撑条件 但取决于居民收入 人口 供给 资产配置及房地产金融政策等多重因素[14][15] - 政策宽松为市场带来信心 同时二手房业主积极降价出货 加快了二手房去化流速[16]