国庆假期楼市整体表现 - 2025年国庆中秋假期全国国内出游人数达8.88亿，对部分城市看房人流有分流影响[1] - 假期楼市表现分化，核心城市保持较高热度，整体较平淡但优质项目表现突出[7] - 北京新房日均成交面积0.61万平米，同比增长52%，二手房日均成交19套，同比增长73%[1][4] - 深圳新房日均成交面积0.23万平米，同比增长22%[1][4] - 上海新房日均成交面积0.62万平米，同比小幅增长3%[1][6] - 广州新房日均成交面积0.81万平米，同比下降4%[1][6] 房企营销策略与市场反应 - 房企利用传统“银十”及政策窗口期加大促销力度，通过特价房、折扣、首付分期等方式加速去化[1][2][4] - 北京多个楼盘推出特价房源，降价幅度显著，如通州区房源总价直降60-80万，房山区房源从555万降至349万[2] - 深圳新政满月后，门店新房看房量环比上涨49%，签约量环比上涨46%，限购放开区域如大鹏、光明等交易涨幅较大[5] - 深圳乐有家数据显示，10月1-7日新房签约量环比9月最后一周上涨120%，二手房签约量环比上涨15%[5] - 北京部分热门新盘人流旺盛，如璞樾项目“十一”期间超3600人次到访，朝阳区东四环项目沙盘处围满购房者[2] 城市与区域市场分化 - 一线城市内部表现不一，北京、深圳成交增长明显，上海微增，广州小幅下降[1][6] - 杭州9月推盘积极性增加带动成交环比上涨40%，但国庆假期日均成交0.18万平米，同比降幅明显[7] - 成都国庆假期日均成交0.29万平米，同比下降5%，但看房活动活跃，预计节后网签量回升[7] - 市场呈现“核心恒热、外围承压”特征，核心城市优质项目热度较高[7] 购房者行为变化 - 购房者选房标准提升，入市节奏更谨慎，决策周期普遍拉长[1][9] - 购房者核心需求转向高品质、好产品、高性价比，并对小区配置、精装标准要求更严苛[9] - 购房者重点关注项目如期交付能力和未来保值能力，倾向于“所见即所得”的实体展示[9] - 市场观望情绪较重，易受二手房降价扰动[9] 项目个案与销售成效 - 注重产品力与配套的项目取得良好销售业绩，如苏州东吴原著假期热销2亿，到访超1600组[10] - 上海奉贤御湖境假期热销1.3亿，来访超800组；北京中关村观萃“十一”热销1.5亿[10] - 天津天琅国庆期间到访环比增长180%，成交环比增长167%[10] - 越秀旗下多个项目表现亮眼，如北京香山樾成交1.04亿元，广州越秀云萃成交1.22亿元[10] 后市展望与行业动态 - 上半年房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度入市，对新房销售形成支撑[10] - 预计“银十”市场将延续分化态势，二手房交易活跃度继续回升，但“以价换量”态势短期难改[10] - 政策纾困与房企促销活动共同提振市场，如深圳9月至“双节”期间举办近30场宣传推介活动[5]