基金发行概况 - 华夏中海商业REIT（基金代码：180607）将于2025年10月13日至10月14日发售，发售价格为5.281元/份，拟募资总额为15.843亿元 [1] - 面向公众投资者发售0.27亿份，认购金额1000元起投（含认购费） [1] - 网下询价阶段获得149家网下投资者管理的1014个配售对象参与，拟认购数量总和为236.074亿份，为初始网下发售份额0.63亿份的374.72倍，创市场新高 [1] 底层资产与项目优势 - 首发底层资产为佛山映月湖环宇城，是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业 [1] - 项目坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台"广佛高质量发展融合试验区"（映月湖片区）先行区，区位优势显著，是区域内重点大型购物中心 [1] 管理团队与运营支持 - 基金发起人中海拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验，具备行业领先的全产业链整合联动能力 [2] - 基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的消费REITs投资管理经验 [2] - 中海旗下购物中心板块持有多处优质商业资产，与映月湖环宇城协同性强，可为REIT后续扩募提供丰富标的 [2] 行业背景与市场表现 - 2025年上半年，消费REITs二级市场表现领跑公募REITs，并领先于同期股票、债券等主流资产类别 [3] - 消费REITs是成熟REITs市场最主要类型之一，具有资产规模大、市场化程度高的特点，能有效衔接消费增长与资本回报 [3] - 消费作为经济增长第一动力的地位日益凸显，消费REITs兼具不动产保值属性和证券流动性优势，为投资者提供稳定现金分红和资产增值机会 [3]