房地产市场调整现状 - 国内房地产市场自2021年下半年步入调整期，房价下跌城市数量持续攀升 [1] - 至2022年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市达55个，较上月增加4个 [1] - 同期二手住宅销售价格环比下降城市达63个，较上月增加1个 [1] - 行业专家预测2023年房地产市场或将延续低迷态势 [1] 政府救市政策与效果 - 各地政府出台救市政策，三四线城市率先取消限购、限售等限制性措施 [3] - 越来越多省会城市开始放松购房政策 [3] - 银行为刺激需求将房贷利率从5.8%降至4.2%，部分地区首付比例从三成降至两成 [3] - 这些政策效果不明显，楼市依然疲软 [3] 商业领袖的预见与行动 - 马云在2018年预言"未来房价如葱"，暗示房地产可能大幅贬值 [4] - 李嘉诚曾表示房屋建设持续过度将导致房产价值大打折扣 [4] - 曹德旺建议人们尽早出售多余房产 [4] - 王健林在2018年洞察调整趋势，降低金融杠杆转向轻资产模式，出售万达广场、酒店和文旅项目 [4] - 王健林以200亿元价格将77家酒店出售给富力集团 [4] - 富力集团接手酒店资产后连年出现巨额亏损 [4] 替代投资品分析 - 部分业内人士建议购买黄金以抵御通货膨胀 [6] - 投资黄金回报取决于购买价格，在2000美元/盎司高位购入亏损可能性极高 [6] - 国内投资黄金存在变现难题，银行不愿回购投资金条或收取高额鉴定费 [6] - 将金条出售给金店可能面临大幅压价，导致无利可图甚至亏损 [6] 未来价值趋势 - 在房地产价值衰退背景下，身体健康变得尤为珍贵 [7] - 马云和任正非持有相同看法，认为健康至关重要 [7] - 马云多年前开始布局养老、医疗保健等大健康产业 [7]